부동산 부자 될 7가지 조건

 

부동산 부자 될 7가지 조건 긍정적으로 대처하고 큰 그림을 그려야 윤정웅 現 수원대 사회교육원 교수 세인종합법률 사무국장 공수래공수거(空手來空手去)라는 말은 빈손으로 왔다가 빈손으로 간다는 뜻이지요. 재물에 대한 욕심을 부릴 필요가 없음을 이르는 말입니다. 세상사여부운(世上事如浮雲)이라는 말은 세상의 모든 일들은 지나고 나면 한 조각 뜬구름과 같다는 뜻으로서 덧없음을 한탄하는 말이지요. 사는 동안에는 한 푼이라도 더 벌고, 더 모으려고 애를 쓰지만 막상 이 세상을 하직할 때에는 빈손으로 왔듯이 빈손으로 가야만 하고 한 많던 세상일들은 한 조각 구름처럼 스쳐 지나간 인연에 불과할 뿐이라는 불가의 가르침이기도 합니다. 그러나 우리들은 사는 동안 부자가 되려고 애를 씁니다. 특히 이 글을 보시는 분들께서는 부동산 부자가 되려고 노력을 하시는 분들이 아닐는지요? 그렇다면 어떻게 해야 부동산으로 돈을 벌 수 있을까요. 돈이 돈을 버는 세상인지라 우선 가진 돈이 있어야 재테크를 하던지 뭐를 하던지 할 수 있을 텐데 말입니다. 모든 일은 시작이 중요하다는 말씀을 드립니다. 그리고 너무 급하게 서두를 필요도 없다고 하더군요. 하지만 늦었다고 생각 되실 때 시작해야 늦지 않겠지요. 또 크게 시작할 필요도 없다고 합디다. 작더라도 의욕이 중요하답니다. 무슨 일이든지 첫술에 배부를 리 없는 일이기 때문에, 부동산 부자가 되시려면 지금부터라도 다음 7가지 사항을 잘 체크하시면서 재테크를 하시기 바랍니다. 10년, 20년 후 어느 날, 나도 해냈구나하는 자부심을 갖게 될 것입니다. 이 칼럼 내용은 필자가 수원대학교에서 강의하는 부동산 재테크 과정의 강의내용임을 밝혀 둡니다. <<1. 부동산 재테크는 긍정적인 자세로>> 시세의 오르내림에 너무 민감하지 마시라는 당부를 드립니다. 부동산 시세가 오르는 일은 특별한 호재를 제외하곤 그만큼 인플레가 올랐다는 결과이기 때문에 내 부동산만 오른다는 보장은 거의 없는 일이니까요. 따라서 경기가 나쁠 때에는 값이 내려가는 일도 있게 되는데 그렇다고 다 망한 듯이 실망할 필요도 없다는 뜻입니다. 이 세상 어디에도 올라가는 길만 있고, 좋은 일만 있던가요. 올라가는 길이 있으면 내려가는 길도 있고, 좋은 일 뒤엔 궂은일도 있기 마련이니까요. 시세에 너무 민감하다 보면 자칫 중턱에서 팔아버리는 일이 있게 되어 손해를 자초하는 수도 있게 됩니다. 혹자들은 값이 조금만 내려가도 “썩을 놈의 부동산 빨리 팔아 치워야 하겠다, 나는 부동산과는 인연이 없어”하면서 실망을 하기도 하고, 조금만 올라가게 되면 동네방네 자랑하고 다니면서 마치 자신이 투자의 귀재라도 되는 양 호들갑을 떠는 일을 볼 수 있는데 이런 일은 바람직하지 않다고 봐야 하겠지요. 특히 부동산 반 토막 난다, 아파트는 공구리 덩어리, 아파트 곧 깡통된다, 라고 힘주어 말씀하시는 분들께는 자제하시라는 당부를 드립니다. 부동산 복이 오다가도 도망하지 않을는지요. 물론, 자신에게 집이 없으니까 그렇게 말씀하시거나 글을 쓰시겠지만~ 남의 재산이 망한다고 자기에게 공짜로 오는 법은 없으니까 말입니다. <<2. 빚도 재테크다>> 빚 없이 3억 짜리 주택 한 채를 가지고 있는 사람과, 3억 원의 빚을 지고 있으면서 3억 짜리 집 두 채를 가지고 있는 사람 중 누가 재테크를 잘하는 사람일까요? 물론, 집을 두 채 가지고 있는 사람이 재테크를 잘하는 사람이겠지요. 3억 빚을 지고 있으면서도 집 두 채와 조그만 토지를 가지고 있는 사람은 재테크를 더 잘하는 사람으로 봐야 할 것 같은데 여러분들께서는 어떻게 생각하고 계십니까? 물론 빚은 무섭습니다. 그러나 부동산 부자가 되려면 대출이나 사채도 잘 이용할 줄 알아야 한다는 의견입니다. 1억 원의 대출이 부담스러워 벌벌 떨면서 “팔까요? 말까요? 견딜 수는 있지만~ 맞벌이이긴 하지만 걱정 되네여, 값이 오히려 내려가고 있거든여~ 팔고 전세로 갔다가 나중에 다시 움직일까여?” 이런 분들은 간이 콩알보다 작아서 부동산 부자 되기 어렵다고 봐야 할 것입니다. <<3. 정부정책을 잘 이용해야>> 정책은 한 번 시행되면 짧게는 1년 그렇지 않으면 3년 정도 시행이 됩니다. 자신의 마음에 들지 않는다고 구시렁대면서 불평을 해도 아무 소용이 없는 것입니다. 그 정책을 찬찬히 들여다보고 그 정책에서는 어떤 투자를 해야 부자가 될 수 있는지를 연구하고 거기에 맞춰 투자를 해야 하겠지요.

분양권 전매와 양도소득세 감면 제도는 김대중 정권시절에 시행됐던 제도인데 솔직히 부동산으로 돈 벌었다는 사람들은 이 두 제도를 잘 이용해서 돈을 벌었다 해도 과언이 아닐 것입니다. 앞으로 어떤 정책이 나오는지 잘 살펴가면서 투자하십시오. 정책과 맞서지 말고 따라가면서 부자 되는 길을 택하시길 바랍니다 2009.2.12.부터 2010.2.11.까지 신규분양을 받거나 신규주택을 사시는 분들께는 입주 후 5년 동안 양도소득세가 감면되는 혜택이 있었지요. 부동산으로 부자 되실 분들께서는 이 기간 동안 웬만한 곳에 다 분양을 받거나 매입하신 걸로 알고 있습니다. 정부정책의 혜택에는 동작도 빨라야 하기 때문에, <<4. 모두 실망할 때 나는 간다.>> 부동산 시장은 호경기와 불경기가 뚜렷하게 나타나는 게 특징이지요. 내가 어려우면 남도 어려운 시장이 바로 부동산 시장인 것입니다. 어렵다고 모두들 나자빠질 때 혼자 헤집고 가본 일이 있으십니까? 남들이 아니라고 할 때 나 혼자만이 옳다고 외쳤던 일이 있었느냐를 묻는 말입니다. 요즘이 그런 시기입니다. 기존주택 값이 내려있기도 하지만 거래 자체가 실종되어 있고, 미분양아파트가 쌓여 있거든요. 평소 마음에 든 지역의 명품도 골라 갈 수 있고, 좋은 미분양도 좋은 조건으로 골라 살 수 있거든요. 그럴 때는 꼭 내 호주머니에 돈이 없어 보고도 먹지 못하는 떡이 되기도 합디다만, <<5. 부동산 투자는 간이 커야>> 좋은 물건은 값이 더 비쌉니다. 벼룩이 간이 되어 비싼 것 옆에 가지 못하고 싼 것을 찾다보면 나중에는 쓸모없는 물건을 사게 되지요. 3억 원짜리를 사느니 보다는 3억2천만 원짜리를, 3억3천만 원짜리를 사느니 보다는 3억5천만 원짜리를 사야 나중에 팔기도 좋고, 이익도 더 생긴다는 것입니다. 물론, 한 푼이라도 더 아끼려는 마음으로 이왕이면 싼 것을 사려 할 것이고, 누구나 다 그런 마음을 갖고 있겠지만 이게 나중에 매도과정에서나 시세차익 면에서는 엉뚱한 결과를 가져오기도 하거든요. 축구공 정도 되도록 간을 키우십시오. 간을 키우는 약이 어디 없는지 모르겠습니다. <<6. 좋은 사람과 부자를 사귀어야>> 부동산 투자를 하다 설사 손해를 입는 일이 있더라도 그동안 사귀었던 좋은 사람들과 부자들 간에 의리가 끊어지는 일이 있어서는 안 됩니다. 싸모님, 싸장님 불러대며 커피, 녹차, 홍차를 대접하는 사람은 1회용으로 끝날 사람이지만 좋은 사람들과 부자들은 늘 김 안 나는 숭늉처럼 변함이 없거든요. 돈보다 더 중요한 게 사람입니다. 좋은 사람 셋을 알고 있으면 수억 원의 돈을 가지고 있는 것 보다 든든합니다. 같은 터울에서 움직이는 투자의 좋은 반려자가 있음은 더 없는 복이 될 것입니다. 늘 좋은 사람 곁에서 일을 하고 부자들과 같이 움직이다보면 저절로 부자가 될 수 있을 것입니다. <<7. 부동산 부자는 대물림 한다는 마음으로>> 이 세상 아무리 빈손으로 왔다가 빈손으로 간다 해도 평소 부동산 부자는 꼭 대물림하겠다는 마음으로 투자하시면 성공하실 수 있습니다. 선친 덕분에 쉽게 부동산 부자가 되신 분들도 계시겠지만 그럴 분들이 얼마나 되리오. 모두들 갖은 고생 하셨을 것입니다. 이룰 만치 이룬 연후에 꼭 대물림 하겠다는 각오를 가지십시오. 여러분들이 하셨던 고생을 자식들에게 대물림하지 마시고, 성공을 대물림 하도록 하시는 게 옳다고 봅니다. 성공을 대물림 하시는 분들은 자녀의 교육에도 신경을 많이 쓰시더군요. 부의 대물림과 교육은 나란히 가는 철로와 같기 때문에 말입니다. 여러분~ 한국인의 노후보장은 부동산에 있다 해도 과언이 아닐 것입니다. 노후를 편히 보내시고 부자도 대물림 할 수 있도록 지금부터라도 눈을 크게 뜨십시오. 미국이 경제 중심일 때는 포항, 울산, 마산, 창원이 무역항으로 좋았었는데 중국이 경제 중심이 되면 송도, 영종, 아산. 천안, 평택이 좋아진다면서요. 부동산 부~자~되세요. 수원대학교 사회교육원 교수(부동산학. 생활법률학) 수원 세인종합법률사무소 국장 내 집 마련 아카데미 대표