차세대 토지 전문가 대박땅꾼 전은규가 들려주는 땅테크 노하우!

金成官 황금웃음 2011. 8. 25. 19:51

차세대 토지 전문가 대박땅꾼 전은규가 들려주는 땅테크 노하우!

떠오르는 차세대 토지 전문가로 불리는 대박땅꾼의 부동산연구소 소장 전은규가 땅투자에 처음 입문하는 사람들을 위한 실전 지침서를 펴냈다.『대박땅꾼 땅투자 로드맵』에서 그는 평범한 직장생활을 하다 땅투자 전문가의 길로 들어서기까지의 스토리와 함께 실전 땅투자에 관한 노하우를 꼼꼼하게 담아냈다. 새만금, 당진, 서산 등 향후 10년간 토지 투자를 주도할 땅을 상세하게 소개하고 성공적인 투자방법과 쓸모없는 땅을 금싸라기로 만드는 노하우, 첨단 기술을 이용한 땅 찾기 등 젊은 투자가답게 톡톡 튀는 토지투자 전략이 가득하다.

머리말. 땅투자 세계로의 초대

Chapter 1. 땅꾼의 삶을 시작하다

1. 사회에 첫발을 딛다
신문사 광고 영업직으로 출발
의료 영업직으로 진로 변경
평범한 회사원에서 땅꾼으로 입문
부동산에 인생 승부를 걸다

2. 첫 대박을 내다.
경매로 토지투자 입문
50만원 차이로 첫 경매 패찰
드디어 내 땅을 손에 쥐다
본격적인 땅 투자에 나서다

3. 실패를 맛보다… 그래도 대박은 이어진다
미래가치 서해안을 사다
거리보다 시간이 중요하다
서해안 땅 집중적으로 사들이기
백만평 땅을 확보하는 그날까지

Chapter 2. 완벽한 땅은 없다

4. 마음에 드는 땅 과감히 질러라
땅 투자 목적을 분명히 하라
땅은 내 인생의 목적이다
확실하면 놓치지 마라

5. 뜨는 토지 인근지역을 살펴라
개별 땅보다 지역을 먼저 보라
입지 선정만 잘하면 90%는 성공한다
큰 기회는 개발 예정지 주변에 숨어 있다

6. 길과 인구가 땅 값을 좌우한다
길따라 투자하라
고속도로 나들목 무조건 오른다
인구가 늘어나는 지역 노려라
시 승격 지역 눈여겨 봐라

7. 중개업소를 보면 땅값이 보인다
손 안 탄 처녀 토지를 사라
부동산 업소가 늘어나는 지역에 주목하라
나만의 중개업소를 찾아라

8. 현장에서 살아라
정책이 토지 투자의 교과서
계획만 잡혀있는 토지는 의미가 없다
현장이 기회를 만든다
토지 투어 적극 활용하자
높은 곳에 올라가 그림을 그려라

9. 전문가와 가까워져라
기획부동산 철저히 이용하라
기획부동산은 늘 참고용이다
전문가는 투자자의 눈이자 발이다!
자신에게 맞는 전문가부터 찾자

10. 용도 바뀌면 가치가 뛴다
토지보상지역 주변을 노려라
토지보상금 대토 지역은 'Yes!'
지목변경 마법의 힘을 믿어라
임야가 전(田)되면 돈된다
군사시설보호구역 해제되면 땅값 급상승

11. 토지도 화장하면 예뻐진다
김태희는 완벽한가?
화장술이 지가를 높인다
팔기 힘든 땅 절대 사지 마라
살 사람 없으면 지가는 올라도 땅값은 떨어진다

12. 사람이 기회를 만든다
공동투자 적극 활용하되, 개별 분할을 하라
지분분할의 함정
한곳에 몰빵? No! 분산 투자의 힘을 믿어라
대통령을 믿은 것은 내 잘못
만나는 모든 사람을 활용하라

Chapter 3. 향후 10년간 토지 투자를 주도할 땅

13. 새만금 따라 돈이 흐른다
땅 투자 군산에서 부안으로 이동
군산 지가 급등해 발길 뜸해
부안 무릎선, 지금이 투자적기

14. 당진 땅값 상승은 계속된다
토지 전문가가 뽑은 최고의 투자처
매년 평당 5~10만원 올라
소액투자자, 남당진 잡아라

15. 서산 서해안 시대 주도할 다크호스
대산 중심으로 원룸부지 뜬다
대산항 동북아 물류허브로
서산시, 대규모 지역개발사업 순항

16. 성남~여주복선전철 경기이남 땅 투자 지형 바꾼다
부발역 주변 지난해 2배 올라
부발역사 예정지 돈 몰려
장호원 창고ㆍ공장부지 관심 가져야

17. 동계올림픽 따라 울고 웃는 평창
동계올림픽 유치하면 지가 2배 상승 거뜬
한국 알프스 평창 전원주택지 인기
원주~강릉 복선전철 평창 토지시장 호재

18. 서울과 가까워진 춘천 기회는 계속된다
경춘선복선전철ㆍ춘천레저대회 겹호재로 지가 쑥쑥
관광객 및 인구 증가는 토지시장서 좋은 징조
서울춘천고속도로가 지가 상승 일등 공신

19. 양평ㆍ가평, 멀티 헤비테이션 시대 연다
양평 용문역 전원주택 인기
낙후한 가평 저평가된 땅 많아
초보 투자자 규제사항 꼼꼼히 따져야

20. 평택ㆍ여수 개발 사업 줄 잇는다
관리지역 풍부한 평택 포승읍 유망
평택호 서해안 관광밸트 핵심축 부상
여수 해안선 투자시대 열어
남해안 동북아 경제 물류 휴양 허브 선벨트로 조성

21. 관광수요 1000명 도시 잡아라
교포 제주 땅을 노린다
활개치는 기획부동산 조심해야

Chapter 4. 생각을 바꿔라… 쓸모없는 땅도 돈 된다

22. 맹지가 대박 땅 된다
J씨 맹지로 300% 수익 올리다
맹지도 맹지 나름이다

23. 또랑이 땅값을 올린다
또랑이 맹지를 가치 있는 땅으로 바꾼다
10만원짜리 땅을 30만원으로 올리다
점용절차 안 밟으면 큰일 난다

24. 역발상이 기회를 만든다
생각을 거꾸로 하면 돈이 보인다
기찻길 옆 땅 창고부지로 바꿔 2배 수익
낭떠러지 땅 펜션으로 대박 터트려
투자 못할 땅은 없다

25. 못난이 땅은 성형하면 된다
하자만 없어지면 땅값 올라간다
흙도 팔고, 지가도 올리고

26. 그린벨트 땅도 하기에 따라 금싸라기 된다
그린벨트는 고수들의 영역이다
이축권 프리미엄 노려라
그린벨트 투자 '양날의 칼'

27. 도로는 도로일 뿐? 천만의 말씀
재개발 지역 도로 사 분양권 맏는다
도로사용승낙서도 돈이다
도로란 무엇인가

28. 버려진 땅이 효자 된다
폐염전, 골프장도 되고 발전소도 된다
기업, 염전에 신재생에너지 사업 펼치기도

Chapter 5. 경매를 알아야 땅 투자 한다

29. 땅 투자 경매는 필수다
경매 분석 공부가 땅 투자 지름길
불황기에 빛나는 경매
유찰될수록 저렴해진다
경락잔금대출, 투자자에 따라 '약 or 독'
토지거래허가구역 그게 뭐예요?
경매 절차를 알고 싶어요

30. 고수익 고위험 특수물건
투자 고수들만 하는 특수물건
연 35% 이상 높은 수익 창출
특수물건은 고난이도 기술! 전문가 활용해야

31. 토지경매 이것만은 알자
감정가격 정말 맞아?
토지이용계획확인원 반드시 떼어봐야
농지취득자격증명원이 필요한가요?
공ㆍ경매는 입찰가격 뒷자리도 신경쓰세요
대방땅꾼 토지경매 Q&A

Chapter 6. 땅 투자를 생각한다

32. 투기에서 투자로
과도한 욕심은 버려라
논과 밭만 투자대상이 아니다
토지는 영원한 블루오션 시장이다
절대 떨어지지 않는 땅

33. 주택가고 땅의 시대가 온다
땅도 재태크 수단이다
기획부동산 땅 피해 속출
똑똑해진 일반인들
땅으로 돈을 벌고 싶다면 공부부터 하자
전문가 그룹을 활용해라

34. 정확한 정보를 찾아라
정책 속에 답이 있다
살아있는 정보는 늘 현장에 있다

35. 땅값의 진실
용도지역ㆍ도로유무 등 확인해야
계약 전까지는 아무도 모른다
사람따라 달라지는 땅값
현금의 위력

36. 중간 값을 찾아라
땅값 계산법
아파트는 실거래가, 땅은 공시지가
매도자 매수자 원하는 땅값 서로 다른데…

37. 땅 가치 이렇게 따져라
땅값 움직이는 요인
신논현역 일대, 9호선 따라 땅값 3배 상승
정부 발표 자료도 소중한 정보
'~카더라' 정보는 믿지 마라
- 최근 3년간 500여명의 회원을 대상으로 현장답사를 실시할 정도로 토지토자 실전고수로 통하는 대박땅꾼 전은규가 자신의 땅투자 경험과 노하우, 유망지역을 꼽은 토지투자 실전 지침서가 책(도서명 대박땅꾼 땅투자 로드맵·제이에스아이미디어)으로 나왔다.
  저자는 자신이 평범한 직장인의 삶을 살다 땅투자 전문가로 길로 들어서는 과정과 실전 땅투자 노하우를 꼼꼼히 담아냈다. 34세의 젊은 나이에도 불구하고 인터넷을 중심으로 1만명이 넘는 열혈 팬을 확보한 그는 이번 출간을 통해 땅 투자의 대중화에 나설 것이라고 밝혔다.
  그는 출간사를 통해 “필드에 있다 보니 현장의 분위기를 누구보다 빨리 알 수 있다. 몇 년 전만해도 땅투자는 50~60대나 소위 복부인들이 주요 수요층이었다. 하지만 최근에는 30~40대 직장인은 물론 20대 대학생들도 땅투자에 뛰어들고 있다. 땅에 대한 투자층이 넓어지고 있음이 확연하다”고 강조했다.
  그는 이번 책을 통해 새만금, 당진, 서산 등 향후 10년간 우리나라 토지 시장을 주도할 땅을 상세하게 소개하는 동시에 토지 투자의 입문 과정을 상세하게 소개했다. 그는 또 정보와 발품만 판다면 땅투자는 누구에게나 수익을 낼 수 ......